In de stadswijk Buiksloterham staat een gouden gebouw met groen overgroeide balkons en een blauw dak. In dit gebouw, HighEnd genaamd, bevinden zich zestien appartementen. Met een waterdak en balkontuinen draagt het bij aan aan de opslag, gebruik, verdamping en het vertraagd afvoeren van regenwater. Kortom: een weerproof gebouw in een weerproof wijk.

Buiksloterham ligt op een voormalig industrieterrein in Amsterdam-Noord. De wijk is bestempeld als weerproof terrein. De openbare ruimte is zo ontworpen dat het regenwater vertraagd in het kanaal terecht komt in plaats van in het riool. De architecten van het gebouw HighEnd maakten ook het gebouw weerproof.

Weerproof op privaat terrein

Amsterdam heeft veel ruimte om te kunnen vergroenen. Alleen is bijna twee derde van de stad privaat terrein. En dat is een uitdaging, want hoe houd je private balkons groen als bewoners geen zin hebben in onderhoud of maanden van huis zijn? Door van het gebouw een watermachine te maken.

Architect Dirk Jan van Wieringhen Borski van BNB Architecten: ‘Als bijna twee derde van de stad privaat terrein is, vinden wij het logisch dat degene die ontwikkelen twee derde bijdragen.’ Met deze motivatie is HighEnd ontworpen. Op het dak en de balkons zijn Weerproof maatregelen toegepast om regenwater te gebruiken en het overige water vertraagd af te voeren. Volgens Dirk Jan liggen hier juist de kansen om een Weerproof bijdrage te leveren.

Waterdak en balkontuinen

Tijdens een bui wordt het regenwater opgevangen door een waterdak met infiltratiekratten. Het waterdak kan water tot 70 mm diep bufferen. Hieronder zitten infiltratiekratten die een opslagruimte bieden voor het regenwater. Vanuit deze kratten zakt het opgeslagen regenwater naar de balkontuinen.

Alle verdiepingen hebben grote, holle balkons. Deze bestaan uit een terras met beplanting. Onder de beplanting zijn dezelfde kratten toegepast. Het regenwater van het dak stroomt in de balkontuin van de hoogste verdieping, zakt door het substraat in de kratten en vervolgens naar het balkon daaronder. Hierdoor is er veel capaciteit voor het opslaan van regenwater en worden de planten automatisch en gecontroleerd bewaterd. De beplanting neemt deels het regenwater op en zorgt voor verdamping. De infiltratiekratten zorgen voor het vertraagd afvoeren van het overige regenwater. Dit water wordt afgevoerd naar het Tolhuiskanaal en niet naar het riool.

Zo wordt het riool niet belast tijdens een hevige regenbui. ‘In natte tijden wordt gebufferd, in droge warme tijden wordt er verdampt door de planten’ aldus Dirk Jan. Daarnaast zorgt het groen ook voor meer biodiversiteit, verkoeling door verdamping, fijnstof reducering en een prachtige groene gevel te zien vanaf de straat.

Ontwerpers en onderhoud

De ontwikkeling en het ontwerp van HighEnd is in samenwerking gegaan met vier architecten; BNB architecten, Harvey Otten, Joost Vorstenbosch en Rene de Prie. Het gebouw is gerealiseerd door Vink Bouw. De beplanting in de balkontuinen worden beheerd door de VvE.

Locatie: Buiksloterham, Amsterdam-Noord